1。计税依据：土地增值额=房地产转让收入-扣除项目2的金额。土地增值税计算：应纳税额=∑（各级土地增值额×适用税率）3。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人为销售而建造的普通标准房屋增值额不超过扣除项目金额的20%（二）因国家建设需要依法征用或者收回的房地产。（3）个人因工作调动、生活条件改善等原因将原住房转让自用的，经税务机关批准居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年不满五年的，免征土地增值税税款减半。居住不满三年的，按规定征收土地增值税。（4）居民个人所有的普通住房，转让时暂免征收土地增值税。（5）1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论何时转让，均免征土地增值税。1994年1月1日前签订房地产开发合同或者立项，并按规定投入开发资金的，自1994年1月1日起五年内首次转让的，免征土地增值税。经政府批准开发年限较长的个人房地产项目，在上述五年免税期后首次转让的，免税期经地方财政、税务部门审核，报财政部、国家税务总局批准后，可以适当延长。（6）国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的转让和收益的取得，是指以出售或者其他方式有偿转让不动产。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。（7）对于房地产投资，合资、参股、合营一方以土地（房地产）作为作价入股或合资的条件，将房地产转让给投资、参股的企业，暂免征收土地增值税。上述房地产由投资方或合资企业再转让的，征收土地增值税。一方提供土地，另一方提供资金，双方合作建设房屋，竣工后按比例自用的，暂免征收土地增值税；房屋竣工后转让的，征收土地增值税。企业合并过程中，被合并企业的房地产转让给被合并企业的，暂免征收土地增值税。（8）个人之间交换自有住宅房地产，经当地税务机关核定，可以免征土地增值税。