土地增值税依据什么税率计算？

2024-06-10 19人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

t土地增值税，是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获税。其法律依据是国务院1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》，财政部1995年11月27日发布的《土地增值税暂行条例实施细则》。t土地增值税的计税依据为土地增值额，即纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额。法定扣除项目包括以下5项：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。t土地增值税税率采用四级超率累进税率：第一级，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。第二级，增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。第三级，增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。第四级，增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。土地增值税应纳税额按以下公式计算：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额；应纳税额＝土地增值额×适用税率。t有下列情形之一的，免征土地增值税： ①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的； ②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 ③个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上的免予（居住满3年以上、5年以下的减半征收）。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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