如何确定土地增值税的计税依据？

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• 问增值税的计算依据是什么？增值税如何计算
  

  增值税的计算依据是什么？增值税如何计算？增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

• 问房屋土地增值额计税依据是？
  

  土地增值税是有偿转让国有土地使用权和地面建筑物和其他附着物等所有权的公司和个人征收的税金。 根据《土地增值税暂行条例》的规定，有偿转让国有土地使用权、地面建筑物和其他附着物产权，取得收入的公司和个人应按规定缴纳土地增值税。包括两个含义：一是只征收转让国有土地使用权，转让集体土地使用权不征收税，二是只征收有偿转让国有土地使用权和地面建筑物和其他附着物的所有权，即有偿转让房地产征收税，继承，赠与方式免费转让的房地产不征收税。纳税人是有偿转让房地产的所有部门和个人，包括部门、团体、部队、企业事业单位、个人工商店、外商投资企业和其他部门和个人。纳税人转让房地产所收入包括货币收入、实物收入和其他收入。 土地增值税以纳税人转让房地产获得的增值额为纳税依据。

• 问土地增值额的计税依据是什么
  

  土地增值税的计税依据为纳税人在转让房产的过程中获得的增值额，计算公式为应纳土地增值税=增值额×税率，为了方便纳税人缴税，政府对土地增值税的计税方式做了简化，大家在缴纳之前可以按照公式自行计算，并准备相应款项。

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