首先，小产权房不能进行公证。公证的基础是合法。所谓小产权不被国家承认，更不用说上市了。当然，公证处不能做这样的公证，但可以给予或意愿。

国家相关法律法规和政府文件中没有提及“小产权房”和“农村产权房”，更没有对其进行界定。过去，“小产权”主要针对国有企事业单位自建房屋。在国有单位，土地无偿划拨，土地由国有单位全体职工共同使用。职工在购买这种条件下建造的房屋时，房屋归职工本人所有，但不能取得个人土地使用权证，称为小产权。根据《农村集体土地所有权登记发证意见》，城镇居民在农村购买宅基地、农民住房、小产权房等违法用地，不得登记发证。《关于农村集体土地登记发证的若干意见》明确规定：“无论是户籍制度改革方式，还是擅自‘村改居’，集体土地应当转为国有土地和农村集体经济组织非法买卖、出租的集体土地。土地用于非农建设、城镇居民购买农村宅基地、农民住房或者“小产权房”等违法用途的，不予登记发证。对不依法登记发证、不规范登记，造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。”。

根据我国《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋的买卖行为，得不到法律的承认和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可见小产权房不能转让、出售对于非集体成员的第三人来说，其产权是不完整的，因此购买小产权房很可能会在未来引发一系列的问题和风险。

购房者最好不要购买小产权房，因为他们拿不到房产证，也没有产权。”“小产权房”建在集体土地上，不允许出售，受法律保护。此外，争端不受法律保护。小产权房不能登记备案，买受人又没有业主身份，不能行使业主权利，其购房合同在法律上无效。即使向法院提起诉讼，法院也不得受理或者驳回。