一、个人住房二手房贷款是什么

个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房(即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房)的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。

二、适用对象

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;

4、有不低于最低规定比例的首付款证明;

5、原则上以所购住房设定抵押担保;

6、农业银行规定的其他条件。

三、贷款期限、利率和额度

1、贷款期限最长不超过30年;

2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍;

3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%;

四、办理个人住房二手房贷款流程

借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

五、借款人需提供的资料

1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;

2、银行认可的收入证明;

3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件;

4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明;

5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明;

6、农业银行要求提供的其他资料。

六、还款方式

农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。

七、后续服务

个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

上述内容就是农-行办理个人住房二手房贷款的相关手续，