房屋买卖协议书未公证有效。房屋买卖协议书属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。

一、婚内保证书需要公证吗？

婚内保证书不需要进行公证，双方均同意签字即生效。公证并不是婚内保证书具有法律效力的必要条件，只要婚内保证书没有违反法律禁止性规定即具有法律效力。但公证可赋予婚内保证书更强的公信力。公证，是指公证机关依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照公证法律、法规规定的法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动和过程。

二、遗嘱写了必须去公证吗

遗嘱写了并不是必须去公证，公证与否并不是遗嘱生效的法定强制条件。即使是未经公证的遗嘱，只要符合相关法律规定，同样是具备法律效力的。

实践当中，由于大家对法律知识了解的并不全面，有时在自已写遗嘱的时候容易出现一些错误，在使用遗嘱时可能发生法律效力上的争议，或者是理解上的分歧，甚至是执行上的困难。而如果去公证处作公证，公证人员会帮助我们审查合法性，以及行文表述上的一些务实的、明确的解释，保证内容的合法性。因此，如果自己不放心的话，可以去进行遗嘱公证。

遗嘱生效的具体情况如下：

1、遗嘱人立遗嘱时，必须有行为能力；

2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；

3、遗嘱不得取消，缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；

4、遗嘱中所处分的财产，须为遗嘱人的个人财产；

5、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德；

6、如有以下情况，则遗嘱不合法：

（1）遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；

（2）遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；

（3）无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱；

（4）遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效；

（5）遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销；

（6）遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消接受遗产的权利。

三、遗嘱写好了要去公证吗

自书遗嘱写了不是必须去进行公证。自书遗嘱和公证遗嘱都是我国所规定的遗嘱的形式之一，自书只要满足遗嘱人立遗嘱时具有完全民事行为能力且遗嘱内容为其真实的意思表示，即为有效的遗嘱。自书遗嘱进行公证只是为了通过公证机构对自书遗嘱的真实性和合法性进行审查，具有更高的效力而已，并不是必须去进行公证。