一、房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗

房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同。

有效的买卖合同需要具备两个要件：

1.合同成立;

2.合同合法。可以将“合同合法”分解为以下三方面：

（1）合同订立主体合法;

（2）合同标的合法;

（3）合同内容合法。

二、房屋买卖补充协议有法律效力吗

房屋买卖补充协议符合生效条件的情况下有法律效力。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。

与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。

三、房屋买卖合同关系成立是否必须签订书面协议

房屋买卖合同关系成立不一定要签订书面协议，只不过房屋买卖最好采用书面形式，而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。

签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。