不得转让土地使用权的情形是：

1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让；

2、土地使用权被依法收回的，不得转让；

3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让；

4、不具有合法、有效权利来源证明的土地使用权，不得转让。

一、房地产开发商可以卖回迁房吗？

如果回迁房有房产证，那么在一般情形下，房地产开发商能卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有全款发票的房产能买吗

有全款发票并取得房产证之后，是可以进行房屋买卖的。但如果没有取得房产证，则还不能买卖。根据法律规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、不准买卖的房屋有哪些啊？

根据城市房地产管理法第三十八条规定

下列房地产不得转让：

一：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；

第二:司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

第三:依法收回土地使用权的;

第四:共有房地产未经其他共有人书面同意的;

第五:权属有争议的;

第六:未依法登记领取权属证书的;

第七:法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。