目前国家对所谓小产权房的购买者是有保护倾向的。鉴于你是二手购房者,被登记在相关村委、乡镇的原购房者是你的前手,相关拆迁部门在你们没有通过法律程序明确下,也只能向其补偿,你后来购买该房可能没有进行类似于产权过户的转移登记,如果没有在你们的房屋买卖合同中明确约定,该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下,你应当是实际的被补偿安置人,该利益应当归你所有。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的规定。若涉及赔偿,但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等。在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。
如若赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。
买了小产权房到期后怎么办
“小产权房”主要是两种情况,一是在集体建设用地上建造的,由乡镇政府颁发集体所有权凭证的房子。二是在集体企业用地或私自占用非宅基地的农业用地建造的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,宅基地使用权是不能随意转让的,在宅基地上的建房也只能转让给同一集体经济组织的成员。我们一般讨论小产权房及房产到期问题时,更多讨论的是该房屋所使用的土地的使用权问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,土地使用权是有最高使用年限限制的,根据用途的不同,分别为四十年、五十年、七十年。在该房屋的土地使用权到期时,需要继续使用的,应最迟在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用出让合同,支付土地使用出让金。
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