房屋捐赠能否归为房屋买卖？

不能分为买卖，但捐赠后可以卖给他人，只需多交20%的税。房屋捐赠和房屋交易都属于房屋处分的发生。房屋交易可能发生在一手房交易中，也可能发生在二手房交易中，但房屋捐赠一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易。作为礼物，受赠人通常不需要支付对价，也就是说，不需要支付金钱作为交换。业务通常是我们所说的“一手付款，一手交货”。双方都需要支付对价，这是双方的主要区别。

二手房转让有各种税种，但只有三种税种，即个税、个人所得税和契税。房屋销售计税，个人所得税为（现价-原价-交易产生的税金-其他费用）*20%（即差额的20%）。)按照“五只”原则，税收也应分为三类。未满两年的，按总金额的5%征税；超过两年的非普通住房，按差额的5%征税；超过两年的普通住房，免税。契税方面，90平方米以下首套房占1%，90-144平方米以上首套房占1.5%。144平方米（含）以上调整为1.5%，非住宅仍为3%。

1%的二套房面积在90平方米以下，2%的二套房面积在90平方米以上。以房屋捐赠方式缴纳的税款，因买卖双方关系不同而有所不同。具体来说，直系亲属的费用只有契税，而非直系亲属的捐赠费用有三项。其中，契税和契税的计算方法与销售完全相同，每项税额占总额的20%。赠与书的主要内容一、赠与人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；二、赠与人和受赠人的关系；三、赠与理由；四、姓名、数量，赠与对象的基本情况和所在地；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与凭证上签名或者盖章的日期。