房产证更名需要房屋原所有人携带房产证、本人证件和被变更人到房管局办理。房产证的更名过程房产证的更名类型一般来说，房产证的更名主要分为直接加名、赠与和出售。

房产证更名过程中直接添加。

如果婚姻关系存续期间房产属于产权人，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以视为两人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带两张房产证、身份证原件及复印件到房地产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚期：非婚期内，房产证名称不能直接加名，只能通过捐赠方式变更。

房产证更名的第二道工序：赠与范围包括非婚期和亲友，即房产证加子女、父母等亲友均可赠与。以下是给予的两种情况：

有房子和贷款。一般房子贷款不还清不改名，改名有两种方式，有两种方式，一种是提前还清贷款，然后改名。二是向银行申请变更规定中的借款人和抵押人。获得银行批准后，银行将在房管局办理相关更名手续。

如果有房子或没有贷款，将被视为礼物。双方需签订捐赠合同，捐赠合同须办理公证手续。公证费一般为捐赠房屋价值的1%。此外，还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间捐赠的房屋免征营业税）。

捐赠程序

捐赠房屋需提交房屋所有权证、捐赠书、契据，并到有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，方可生效。具体步骤如下：

赠与人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。

受赠人应当缴纳契税，并凭房屋所有权证、赠与权证原件领取契税证明。

公证。办理房屋权属转移登记手续。

受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证明：

（1）申请表（由窗口提供）。（二）房地产权证原件。（三）有关当事人的身份证、户口簿。（四）礼券、公证书。（5）契税收据。捐赠者把房子交给受赠人。此处“交付”以房屋产权过户登记为准。