1、具有北京市常住户口或有效居留证明；2、有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议；3、购买的新商品房已取得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的销售方案；4、职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；5、有贷款银行认可的财产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；6、贷款银行规定的其他条件。

北京商业贷款转住房公积金贷款

北京商业贷款转住房公积金贷款如下：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择；

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金；

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

住房公积金，简称公积金，是国务院以《条例》形式确定的一项强制性制度，是国家机关、企事业单位、以及社会团体等机构，为在职员工缴纳的长期住房储备金。公积金由职工本人和企事业单位以1：1的比例共同缴纳。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。