二套房一直是房地产调控的焦点，相比其他城市的调控文件，北京国五条落地政策力度最大，在保护自住的前提下，最大力度地打击投资投机需求。那么在北京，二套房的首付比例和利率是多少呢?

根据北京公积金中心发布的《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定，从贷款首付款比例方面，第二套住房贷款首付款比例不低于70%。新政策将从2013年4月8日正式执行。新老政策“划断”的标准依然是网签。如果借款申请人所购住房在这一日期(包括8日)之后通过住建委房地产交易系统完成网签，其贷款业务执行新政策。骗贷或贷款存续期间发生违约，经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的，一经查实，视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并将不良行为记入相关信用记录中。

除了公积金贷款，二套房商贷首付比例也提至七成。人民银行营业管理部对辖区内商业银行下发《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。文件规定，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，比现在的六成提高了一成。文件没有涉及贷款利率的调整。通知明确，新老政策的划分界限以网签时间为准。营管部通知同时指出，对在住建委房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。

而在二套房贷款利率上，无论商贷还是公积金贷款，均是按1.1倍利率执行。