一、北京自住房商业贷款征信影响吗

只要您的还款记录没有逾期现象以及您的资产负债率都符合银行要求的话对于房贷的办理是不会有影响的，反之好的征信还有利于您的贷款办理。

二、自住房能贷款吗

首套房借款人资格确认

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

贷款需具有以下条件

1、借款人当地户口或者有效的居住证明;

2、借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源，具有还款能力;

3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款;

4、每月还款额原则上不高于月收入的50%