双方签订的《商品房买卖合同》备案后，原则上不予撤销。但购房人有下列情况之

一，经双方协商一致达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续：

1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料；

2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3％，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告；

3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证；

4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明；

5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的；需提交新签订并备案的合同；

6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明；

7、购房人（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书；

8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。

一、购房合同备案需要多久？

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。

需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。

另外，购买新房子备案可以查的，当地的房管网可以查、另外新房的售楼处业务员电话打过去问下合同有没有备案好。

商品房购买合同备案时间在三个月内。