1、当房产是夫妻一方婚前全资购买，或者由夫妻乙方父母全资购买的，且登记在其一人名下，是其婚前财产，不因婚姻关系的缔结而成为夫妻共有财产，在结婚后仍然是其个人财产。

2、当房产是结婚后才购买的，如果也是由一人婚前财产所全资购买，且登记在其依然名下的，也是其个人财产，这时候解释为只是其婚前财产换了种存在的形式，如从存款变为等价房产，不影响其婚前财产的性质，不影响其归个人所有的属性。

3、如果是登记在一方名下，结婚后共同还贷的，离婚时房子归房产证上登记一方所有，但是要就还贷强开和房子增值情况对另一方进行补偿。

4、另外，房产归夫妻一方个人所有还是归夫妻共有，关键在于房产证上的登记情况，如果登记了夫妻双方名字，甚至登记为未出款购房一方的名字，都是夫妻共有甚至未出钱一方个人所有，视为对未出钱一方的赠与，非有法定情形不得撤销。

还可以经夫妻双方协商房产归属于谁，只要此财产协议合法真实有效。

拆迁补偿款要交税吗

被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。

1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。

2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，可建议企业在遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。