租赁期内，出租人应负担租赁物的维修，如果租赁方与出租方对此另有约定的，则按照约定确定谁来维修。如果没有特殊约定出租人不承担维修责任的，承租人可以自行维修然后要求出租方支付维修费。

不过如果租赁物，或者租赁物内的设施损害是由于承租人的原因造成的，则由承租人维修。

一、租房家电坏了怎么修

如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担。根据我国法律相关规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

二、房东漏水房东有责任吗？

房东未及时维修造成房子漏水的，房东有责任。如果房子漏水并不是房东造成的，房东一般不用承担责任。

根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租房期间灯坏了由谁负责

租房期间灯坏了由谁负责要视情况而定：

1、如果是因消耗而导致的损坏，那么由房东承担维修责任；

2、如果是租赁方的原因导致的损坏，那么由租赁方承担维修责任。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。