一、哪些情况申请宅基地不予批准

以下几点情况申请宅基地不予批准：

1．不符合土地利用总体规划、村镇规划。

2．原有宅基地面积已达平原地区和城市郊区每户100平方米，丘陵地区、山区每户150平方米标准。

3．申请的农村宅基地存在土地权属争议。

4．已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要。

5．原农村房屋（宅基地）出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围。

6．法律、法规或者政策规定的其它情形。

二、申请宅基地需要提交哪些材料

申请宅基地需要提交的材料如下：

1．村民个人申请宅基地的申请书。

2．申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。

3．村民委员会或农村集体经济组织出具的材料：

（1）申请人现有的宅基地情况。

（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等。

（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等。

（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

4．属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。

5．其他需要提交的材料。

三、农村宅基地怎么转让

1．宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买。

（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买。

（3）转让人未经集体组织批准。

（4）向集体组织成员以外的人转让。

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2．宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。

（2）同一集体经济组织内部成员转让。

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

（4）转让行为征得集体组织同意。