购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。但是如果是自身原因造成的应当承担违约责任。

一、租房合同违约责任有哪些

租赁合同违约责任如下：

1、租赁合同未到期的违约。在租房过程中，有时由于房东有事，无法履行合同。此时，房东应承担相应的违约责任；

2、如果在租房过程中，租客因工作调动等原因提前解除租房合同，此时租客应承担相应的违约责任；

3、房屋内物品的损坏。租客在居住过程中，因使用不当等原因对物品造成损坏的，应当按照合同执行合同。没有约定的，租与房东协商一致，按协商结果执行。

二、违约责任怎么处理

违约责任的处理有：

1、违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；

3、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。

三、租赁合同可以不可以随时解除

如果是不定期租赁合同可以随时解除，如果是固定期限的租赁合同协商一致可以解除，但是应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。