根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。

由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。

业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

业 主 委 员 会 如 何 征 得 业 主 的 书 面 同 意 ， 用 于 大 修 和 更 新 改 造 ？

根据《中华人民共和国民法典》第二十八条规定，业主大会决定使用专项维修资金进行大修和更新改造的，应当征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意，因此，业主委员会需要在大修和更新改造前征得业主的书面同意，并在决定后及时公布。如果业主不同意，则应当将差异部分提交业主大会决定。这是保障业主权益，维护小区稳定的一项法律规定，任何单位和个人都应当遵守。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,维修基金的使用范围包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修,涉及全体业主利益的,应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下,通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。根据《中华人民共和国民法典》第二十八条规定,业主大会决定使用专项维修资金进行大修和更新改造的,应当征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意,因此,业主委员会需要在大修和更新改造前征得业主的书面同意,并在决定后及时公布。如果业主不同意,则应当将差异部分提交业主大会决定。这是保障业主权益,维护小区稳定的一项法律规定,任何单位和个人都应当遵守。

《住宅专项维修资金管理办法》第九条，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。