婚前按揭住房不被视为婚前财产:
1、如果是婚前双方共同按揭贷款,婚后共同购房共同生活,或婚后夫妻共同出资或偿还贷款,则属于双方所有
2、一方婚前付清全部房款,办理房产证的,属于一方个人婚前财产
3、婚前抵押的房屋不是婚后共同财产,但抵押财产和房屋增值部分在婚姻存续期间由双方共同享有。从按揭购房法律关系来看,按揭购房过程中存在三方两种法律关系,即买卖双方的商品房买卖合同关系。
一、离婚涉及房产该如何分割
(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
(五)夫妻一方婚前按揭购买的房屋,婚后共同还贷的,属于婚前一方个人财产,婚后共同还贷及对应的房子的增值部分,由该方向另一方进行补偿。
二、夫妻买房的哪些情况属于共同财产
夫妻买房的以下情况属于共同财产:
1、一方婚前以个人婚前财产买房,支付全部房款。原登记在一方名下,变更登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,本质上是一方给对方的礼物;
2、婚前双方共同出资购房,支付全部房款。房屋以双方名义登记,根据登记情况确定为共有或共有;
3、婚前双方共同出资购房,婚后共同偿还贷款。房屋以一方名义登记。婚后共同部分及相应房屋增值部分视为夫妻共同财产,其余按出资情况共有;
4、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,视为夫妻共同财产;
5、婚后夫妻双方以共同财产买房,房屋以双方名义登记,这是典型的夫妻共同财产。
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