商品房买卖验收注意事项：

1、购房人应仔细验收房屋，确保无质量问题后办理入住手续；

2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并检查所购房屋是否在该表范围内；

3、如果发现房屋存在一般质量问题，应立即要求开发商书面确认有质量问题的地方并加盖公章，对方解决问题后再办理入住手续；

4、如果短时间内无法解决质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

网签商品房买卖合同注意事项有哪些

（一）注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

（二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

（三）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。

（四）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

（五）约定违约责任条款须详细、具体。

（六）合同附件须重视。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。