商品房销售验收注意事项：

1、购房者应仔细验收房屋，确保在办理入住手续前没有质量问题；

2、要求开发商提供房地产项目竣工验收备案表，并检查所购房屋是否在该表范围内；

3、如果发现房屋存在一般质量问题，应立即要求开发商书面确认有质量问题的地方，对方解决问题后办理入住手续；

4、如果质量问题不能在短时间内解决，开发商应承担延期交付的责任，并要求书面凭证。

商品房销售如何计价

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。