商品房预售，应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(2)持有建设工程规划许可证；

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

一、什么时候签商品房预售合同

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括:

1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要要求。

预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工讲度和会下本付日期;

4、预售方必须取得商品房预售许可证明

二、商品房建到什么程度可办理预售许可证

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。