房屋买卖交易合同未约定以付款为生效条件的买房没付款认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款但主合同已履行的同样认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款且主合同未履行的认定为无效。

一、买房子的付款方式有以下五种：

1、一次性付款。

一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。

2、分批次付款。

分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。

3、公积金贷款。

公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制。

4、商业贷款。

商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

5、混合贷款。

混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

二、购买二手房的注意事项有：

1、房屋权属清晰；

2、物业交割清晰；

3、付款时间清晰；

4、税费承担清晰；

5、违约责任清晰。

三、房屋合同沒收定金是否生效取决于什么

房屋合同沒收定金是否生效取决于以下情况：

1、如果合同中没有约定交付定金作为合同的成立或生效条件，定金是否交付不会影响合同的效力，应根据合同本身的内容判断是否具有法律效力；

2、合同约定，以交付定金为合同成立或生效条件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同已履行或主要部分的，不影响主合同的成立或生效；

3、合同约定，以交付定金为合同成立或生效条件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者主要部分未履行的，主合同不成立或者生效，无法律效力。