昨天下午2:30，一起房产新政下的房产买卖纠纷，在上城区法院开庭审理。

买家：宋先生夫妇

卖家：李小姐

纠纷房产：上城区世纪坊(近江东路2号)一套80余平方米的二手房。

宋先生夫妇是浙江浦江人，在杭做生意，一直租房居住。

2010年4月8日，宋先生看中了世纪坊一套80余平方米的二手房，十分满意，当即下单：辛苦那么多年，想在杭州定居了。

房子总价181万元，与卖家李小姐签了合同后，2010年4月9日，宋先生依照约定，支付了61万元首付款，其余120万元按揭。

几天后，房产新政颁布，中介公司通知宋先生，银行贷款办不下来，因为他无法提供在杭一年以上个人薪金纳税证明。

宋先生称没能力全额付款，房子不买了，要求退回61万元首付款，并支付利息。被卖家拒绝。

宋先生把李小姐和中介公司告了。宋先生认为中介公司要负连带责任。

昨天庭上，双方律师针锋相对。

买家律师说，这是不可抗力，是国家政策原因，致使合同无法履行，退房有理由，并不违约。

卖家律师反驳，合同真实有效，现在二套房贷放开了，贷款不是贷不出来，只是首付比例和利率会提高，宋先生在杭州经营那么多年，有履行能力。而且卖家李小姐为了腾房，已经在外面租了一套房子，签了租房合同，房子买卖不成对她造成了损失。

一方说要退款，一方说要继续履行合同，互不相让。

庭审最后，法官示意双方发表总结意见。

卖家律师大声说：要么履行合同，要么赔偿18万元违约金。想了一想，律师又语锋一转：其实还有一种解决方案

律师的方案是，剩下的120万元房款，买家可以分期付款，以房子作抵押，然后每月(或者每年)直接把本息付给卖方，和按揭一模一样，相当于买家向卖家贷款。这样就没有一次性付款的压力了。

当然，贷款期限不能是30年，可以考虑减半，比如15年，利率参考银行利率，双方协商决定。

宋先生听了立刻表态：这个方法可以考虑，我是诚心想买这套房子的。

记者算了算，贷款120万元，按照银行基准利率上调1.1倍计算，以等额本息的还款方式，贷款期限15年，每月还款额约为1.06万元。

双方苦苦僵持之后，仿佛看见了解决问题的曙光，都松了口气。法庭气氛也轻松起来。

法官笑着说，既然双方都有这个意向，那就庭后调解。

法官转向卖家律师：要不你辛苦点，先拟个具体的方案？

律师点头。

法官又转向买家宋先生：等初步方案出来，再召集你们协商。

宋先生点头。

法官宣布休庭。

昨天下午2:30，一起房产新政下的房产买卖纠纷，在上城区法院开庭审理。

买家：宋先生夫妇

卖家：李小姐

纠纷房产：上城区世纪坊(近江东路2号)一套80余平方米的二手房。

宋先生夫妇是浙江浦江人，在杭做生意，一直租房居住。

2010年4月8日，宋先生看中了世纪坊一套80余平方米的二手房，十分满意，当即下单：辛苦那么多年，想在杭州定居了。

房子总价181万元，与卖家李小姐签了合同后，2010年4月9日，宋先生依照约定，支付了61万元首付款，其余120万元按揭。

几天后，房产新政颁布，中介公司通知宋先生，银行贷款办不下来，因为他无法提供在杭一年以上个人薪金纳税证明。