为了调控楼市，国家出台了一系列的调控措施，其中之一就是实施更为严格的贷款政策：第一套房首付3成、第二套房首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍。不过，在这种背景下，有房产中介以及贷款中介却表示，通过抵押贷款，二套房首付可以操作到3成。对此，有业内人士提醒，这种做法，市民可能要多付出一些费用，并承担银行可能不放款的风险，因此还是要谨慎选择。

【贷款中介】

二套房首付三成可操作

市民汪先生在新世纪星城有一套106平方米的房子，考虑到接下来可能要小孩，他想要在单位附近再购入一套改善性的住宅。不过，因为已经有了一套房，再买房的话，按照新的购房政策，汪先生必须要交6成的首付。

不过，在新世纪星城小区下面的一房地产中介却告诉他，可以通过操作，让他实现第二套房首付3成。据汪先生了解，中介所说的操作方式，实际上是用第一套房进行抵押贷款，业主获得贷款后，再用以购买第二套房。记者随后跟随汪先生进行了一番调查。

记者接触到东莞一贷款中介，该中介告诉记者，一般他们是按照第一套房估价的70%-80%来贷款，然后再收取贷款额5%的手续费。以现在市值100万元的房子来计算，贷款公司可以贷70万-80万元，同时收取70万-80万元的5%的手续费，也就是35000-40000元。据中介介绍，住房抵押贷款同样可以按揭还款，贷款期限最长30年。当然，如果你觉得有需要的话，我们可以按抵押房市值的100%贷款给你。

该中介人士表示，贷款者只需要提供房产证等相关证明就可以，也不需要户籍资料，并且首套房还在按揭同样可以操作。当被问及，为什么他们可以操作住房抵押贷款的时候，该人士没有明确表示，只是说有他们自己的途径。