自从业委会成立后，没有决定更换物业的老物业合同仍然有效，而重新签订的物业合同则失去了效力。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会成立筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议。

自从业委会成立后，没有决定更换物业的老物业合同仍然有效，而重新签订的物业合同则失去了效力。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

业 委 会 如 何 成 立 ？

小区是否需要成立业委会,需要满足一定的条件。首先,入住率需要达到50%以上,并且首批物业交付满2年,并且入住率超过30%才可以成立业委会。如果小区满足这些条件,业主委员会将执行业主大会的决定事项,包括召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况,代表业主与物业服务企业签订物业服务合同,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,以及监督管理规约的实施等职责。因此,如果小区的入住率达到了规定的条件,业主委员会将是一个有益的组织,可以促进小区的物业管理水平,提高业主的居住体验。

综上所述，业主委员会是指一种为业主提供一些服务和服务的组织。业主大会是指一种对业主进行管理的机构，对小区的各项事务进行管理，对业主具有约束力。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。