商品房可退房的情形如下：一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；六、不能或不能按期办理产权过户的；七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；八、合同中约定的其他退房条件出现时。

商品房退房的条件有哪些

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

（2）开发商没有按期交付房屋。

（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

（4）无法办理贷款。

（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。

（6）房屋面积误差超过3％。

（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。（8）房屋质量不合格导致严重影响使用。

（9）开发商将房子抵押。

（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。

《商品房销售管理办法》第二十条、第二十四条、第三十五条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十三条、第二十三条