一、房屋赠与的书面协议
房屋赠与的书面协议内容如下:
1.受赠人与赠与人的姓名或者名称和住所;
2.房屋的名称、位置、面积、价值等信息;
3.双方的权利义务;
4.违约责任;
5.以及争议解决条款等内容。
二、房屋赠与的相关费用
根据法律的相关规定,房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用:
1.受让方
(1)契税3%(普通住宅减半);
(2)印花税0.05%;
(3)交易手续费3元/平米;
(4)登记费80元/套;
(5)权证印花税5元/本。
2.转让方
(1)增值税及附加5.55%(普通住宅满五年免征,高级住宅满五年按差额征);
(2)土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;
(3)个人所得税:普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);
(4)印花税0.05%;
(5)交易手续费3元/平米。
三、房屋赠与的条件有哪些
赠与必须符合以下规定:
1.赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3.赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
4.房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5.受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6.不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
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