一、提供所需的材料

买房的人应该提高户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书、身份证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等，还需要提交购房合同。

二、银行对贷款房屋进行评估

这个评估环节是很重要的，不过一般情况下，银行都是会交由专业的机构进行评估，这样评估的数值是比较真实的。

三、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖家证明银行同意放款给购房人，卖家可放心将房屋过户给购房人。

四、过户

实施不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。

五、抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

六、放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。