一般贷款年龄是有一定的限制的，但是只要在限制之内，都是可以办理贷款的。

二手房按揭贷款申请条件

（1）借款人合法的身份证件;

（2）借款人经济收入证明或职业证明;

（3）借款人家庭户口登记簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

（6）所购二手房的房产权利证明;

（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。

一、自建房抵押贷款需要什么手续

个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。

贷款条件

（一）借款人须具备以下条件：

1、有当地常住户口或有效居住证件；

2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须＊＊实业银行

审核；

5、有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；

6、＊＊实业银行规定的其他条件。

贷款期限和贷款额度

贷款期限最长可达10年，最高7成。

（二）贷款程序

1、您需要在＊＊实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真

实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、＊＊实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

（三）借款人需提交的文件或材料

1、借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当

地长期居住证明的原件和复印件；

2、借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还

应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；＊＊实业银

行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；

4、＊＊实业银行要求的其它文件或资料。

二、上海二手房公积金贷款申请须携带资料

（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；

（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；

（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；

（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；

（5）二手房买卖合同原件和复印件；

（6）出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；

（7）出售方身份证、房产证原件和复印件；

（8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；

（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；

（10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30％（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50％（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告。

（11）其他资料（受理机构根据需要收取）。