《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。对于集体土地使用权人来讲，想要把集体土地转成国有土地的这种想法就非常没有法律常识，国家对集体土地的使用问题规定的非常严格，如果不是本村的村民，是没有权利使用本村的土地的。

土地使用权40年和70年的区别是什么？

我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年、50年与70年三种，常见的商品住宅基本都是70年产权，而商务公寓基本都是40年产权。

1、产权年限不同

顾名思义，40年产权的房子，其土地使用年限为40年，70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、贷款政策不同

一般情况下，70年产权住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20％或30％，最长贷款年限为30年。

而非住宅性质的40年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50％，部分可做到30％，但最长贷款年限只有10年。

3、转让税费不同

转让产权70年的住宅时，在符合相应政策的情况下，个税、契税、营业税等会有不同程度的减免，最低仅需缴纳3％左右的主要税费。

而在转让产权40年房屋时，所需缴纳的税费较住宅还增加了土地增值税，由于几乎没有减免政策，各项税费加起来，大概15％左右。

4、居住成本不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。

而非住宅性质的40年产权房子，水电费则是按照商用标准来收取的，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

5、用地性质不同

通常来说，用途为居住的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。

所以产权年限不一样，意味着土地的性质也是不一样的。

6、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京），既不限购，也不限贷。

而70年产权的住宅，通常情况下会计入家庭住房套数内，部分地区70年产权住宅限购、限贷。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。