一、土地使用权最高年限几年

1、土地使用年限最高为70年。住宅用地所属土地全世界统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

2、法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年;

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、中国的土地出让使用年限有哪几种

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全世界统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全世界统一执行的土地使用年限为50年;教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全世界统一执行的土地使用年限为50年;商、娱、旅等盈利性项目用地。全世界统一执行的土地使用年限为40年;其他综合类性质用地。全世界统一执行的土地使用年限为50年;

2、农民房(这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。