租客未经房东同意转租，转租合同无效。房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，房东可以依法解除。

一、房屋转租合同时应注意什么

房屋转租合同时应注意：

1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；

2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；

3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；

5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限；

6、就合同终止情况达成协议。

转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。

二、怎样签订二次转租的房屋租赁合同

转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。

需要注意转租合同与主合同的期限问题：

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。