开发商违反购房意向书应该承担责任。
一、过户需要注意哪些问题
过户需要注意4个问题。如下:1、购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证;2、购房合同中要明确约定违约办证的处理;3、警惕开发商代办的陷阱;4、延期办证要让开发商承担责任。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。
二、购房首付可以退还吗
购房首付,房贷还没下来,能否办理以下几种情况:1、如果房贷合同因开发商原因未签订,买方可以不负任何责任办理退房手续,甚至要求开发商承担责任;2、如果贷款不能办理,因为不属于开发商和买方,买方也可以要求终止合同并返还首付款;3、如果是由于买方自身原因,如买方提供的信息不完整或购房者无力偿还,法院一般不予支持。
三、新房有窗户漏水,是开发商责任吗
房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司。
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