我们在租房的时候,为明确房东和租客的权利义务,一般会先签个租房合同,而在转租房子的时候,实际上也需要一份合同来确定双方的权利义务,不过,这份合同首先是要跟转租的出租人签。但有些承租人担心跟二房东签合同不够严谨,所以想找原房东签合同。
在转租合同中,事实上,承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同,但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子,只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。但一切租赁的权利以及义务,只能向转租人主张。
这里的意思是说,要是在搬进租房之后,房子要出现什么问题了,只要不是自己人为造成的,都是找转租人解决,而不能找原房东处理。
当然,转租没有说要跟原房东签合同,但为防止中间过程出现问题,还是需要注意下面几种情况是不能转租的:
1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。
当初签的合同中怎么说,就怎么做,这一点是无可非议的。其实,对于这一点主要还是合同没有明确,所以,建议就是在确定承租转租来的房子的时候,尽量让转租人拿出租赁合同,自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况,实际中其实很难判断,要是没遇上原房东,那么这些情况就只能听承租人自己单方描述,真实性有待验证。所以,最好的做法就是在承租的时候,对方既然已经表明是转租人,那就可以要求对方给原房东的联系方式,进行确认消息。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。
这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。
最后,承租转租来的房子,首先就要确定出租人是否有转租权,转租的过程是否合法,要是因为出租人的过错导致租赁合同无效,造成承租人有较大损失的,建议可以及时找个专业律师介入维权。
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