《北京市经济适用住房管理办法（试行）》上周发布，其中要求新经济适用房只能由政府回购。而业内人士预测的会出现经适房过户高峰并没有出现，市场对此普遍表现出观望态度。

在采访中，不少房产中介公司对记者表示，新政策出台后，对于二手经济适用房的交易，买卖双方都更加谨慎。房产中介中大恒基公司相关工作人员告诉记者，“目前，由于经济适用房买卖的政策细则很多都不明确，不少先前欲出售经济适用房的客户都表示将观望一段时间。不管是买方还是卖方都悬着一颗心”。

“这次意见稿中经适房的范围圈定在‘今后新建和销售的经适房’，而‘新建和销售’的时间节点问题在文件中并没有给出明确的答案，这也许是大家持观望态度的主要原因。”北京万众恒基房地产经纪有限公司经纪人高飞向记者表示。同时，针对目前已满5年允许上市交易的经济适用房，新的政策出台后，交易费用会不会增加也是市场上普遍关注的问题。

此外，北京师范大学房地产研究中心主任董藩告诉记者，针对过去经济适用房中出现的问题，不排除在未来一定时间内，国家会对整个住房保障体系做出统一的规范和调整。“如果将来国家出台相应的政策，地方也将随国家的政策进行调整。国家会制定细致的规定，努力保障低收入家庭的利益，也会保障资金的回收，争取实现可持续发展。”董藩说。

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