[提要]据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%。

林倩——链家控股副总裁

3月1日晚间，国务院发布新国五条调控细则。其中最引人关注的是房价上涨过快城市应提高二手房首付比例以及税率、针对二手房市场的卖房严格征收差额20%的个人所得税。据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%缴纳会产生怎样的效果?

二手房交易量或减少房价可能仍居高不下

被称为此次新政最重拳的20%的差额个税引发极大争议。其实，就北京二手房市场而言，一直都存在1%全额征税与20%差额征税两种二手房个税缴纳方式，近年来，由于房价涨幅过快，因此绝大部分二手房交易都选择前者，而此次强调需严格按照20%差额征税，对此林倩表示，在北京这类以刚需为主的城市，一般情况下，不管房产市场好坏与否，这个税都由购房者来买单。这就造成一个不是很健康的市场现状，交易量可能降了，但房价仍然是高居不下。而且有可能会刺激更多投机行为。

北京细则出台前购房者心态或明显分化

据媒体分析，北京细则可能会在两会之后4月之前出台，林倩认为，在这段时间内，二手房购房市场可能会形成明显分化：一方面会导致还未进入看房阶段的购房者，可能会暂停，继续等待，期待房价会因国五条的出台而稍有下降;另一方面，对于已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，会迅速加快速度跑完后面的流程，抓紧过户，规避细则出台后可能带来的负效应，比如二手房商业贷款利率提高、税负增加等。