新国五条规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。国五条北京二手房交易,主要内容如下:
(一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;
2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
3、第三步要查验房屋有无债务负担;
4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
(二)如通过中介找房,一定要会选择。
一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
(四)怎样交纳购房首付款或订金。
通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
(五)在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,注意千万不要将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
(六)在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候,人们最关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
(七)正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。
如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
(八)转让房屋涉及税种:营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。
全文1.1千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案