申请房产抵押登记的材料在不同地区有不同的要求。那么，深圳申请房产抵押登记的材料有哪些？申请房产抵押登记的申请人需要哪些证明文件？深圳申请房产抵押登记时，需要注意哪些问题？

房地产抵押登记需要的申请材料：

(一)深圳市房地产抵押登记申请表;

(二)申请人身份证明：

1、属个人的，提供身份证复印件，申请人为未成年人或限制行为能力人的，需提交监护权公证书及监护人身份证明;

2、属企业的，提供工商营业执照复印件(金融机构还需提供金融许可证复印件)、法定代表人或负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章;

3、属事业单位或其他社团组织的，提供政府批准成立的批文复印件，或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章;

4、属国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章;

5、单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件;

6、个人授权他人代理的，提供公正的授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件，为第三方提供抵押担保的，需在委托书中注明;

7、境外企业、组长或个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证;

8、组织、机构信息代码卡复印件。

(三)房地产权利证书或《深圳市房地产买卖合同书(预售)》;

(四)主合同及抵押合同书;

(五)非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权主管部门同意抵押的批准文件;

(六)抵押人涉外，抵押权人为境内金融机构，抵押目的是为境内外商投资企业融资的，由境内金融机构向国家外汇管理局登记审批或备案并提交相关批复;

(七)抵押人为境内机构，抵押权为涉外金融机构的，需想国家外汇管理局登记审批或备案并提交相关批复;

(八)同一房地产设定余额抵押的，应提交原抵押人同意抵押的书面意见及原借款合同、抵押合同复印件(加盖公章);

(九)付清当年土地使用费或土地使用税证明(除个人住宅类外);

(十)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。