申请房产抵押登记的材料在不同地区有不同的要求。那么,深圳申请房产抵押登记的材料有哪些?申请房产抵押登记的申请人需要哪些证明文件?深圳申请房产抵押登记时,需要注意哪些问题?
房地产抵押登记需要的申请材料:
(一)深圳市房地产抵押登记申请表;
(二)申请人身份证明:
1、属个人的,提供身份证复印件,申请人为未成年人或限制行为能力人的,需提交监护权公证书及监护人身份证明;
2、属企业的,提供工商营业执照复印件(金融机构还需提供金融许可证复印件)、法定代表人或负责人证明及身份证复印件,复印件需加盖印章;
3、属事业单位或其他社团组织的,提供政府批准成立的批文复印件,或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明及身份证复印件,复印件需加盖印章;
4、属国家机关的,提供法定代表人或单位负责人证明及身份证复印件,复印件需加盖印章;
5、单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件;
6、个人授权他人代理的,提供公正的授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件,为第三方提供抵押担保的,需在委托书中注明;
7、境外企业、组长或个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证,香港和澳门的需经司法部授权的律师见证;
8、组织、机构信息代码卡复印件。
(三)房地产权利证书或《深圳市房地产买卖合同书(预售)》;
(四)主合同及抵押合同书;
(五)非法人企业、组织的房地产抵押,应提交其产权主管部门同意抵押的批准文件;
(六)抵押人涉外,抵押权人为境内金融机构,抵押目的是为境内外商投资企业融资的,由境内金融机构向国家外汇管理局登记审批或备案并提交相关批复;
(七)抵押人为境内机构,抵押权为涉外金融机构的,需想国家外汇管理局登记审批或备案并提交相关批复;
(八)同一房地产设定余额抵押的,应提交原抵押人同意抵押的书面意见及原借款合同、抵押合同复印件(加盖公章);
(九)付清当年土地使用费或土地使用税证明(除个人住宅类外);
(十)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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