商品房购买协议是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房购买协议是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一、房屋买卖合同应该载明哪些基本条款

1、当事人。包括基本身份信息、住所及联系方式等。

2、商品房基本状况。包括出卖人出售房屋的法律依据，以及商品房的基本情况。

3、价款及支付方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：

（1）按揭付款；

（2）一次性付款；

（3）分期付款。

4、商品房交付使用方式及条件。合同需明确商品房的交付时间与程序，应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件。

5、公共配套设施设备条款。由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

6、面积差异的处理。当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

7、产权登记的约定。

8、违约责任。

二、房屋买卖合同需要注意什么

房屋买卖合同需要注意以下事项：

1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；

2、合同内容是双方真实意思表示；

3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。