物业对电梯的责任
时间:2023-06-26 10:45:37 155人看过 来源:法律编辑整理

物业对电梯的责任具体如下:

1、设置安全管理机构或配备专兼职管理人员,按规定建立安全管理制度和岗位安全责任制度;

2、负责公司电梯的日常运行,值班和清洁工作,密切监视和掌握电梯运行状态,根据各流变化,及时做好调理工作;

3、按时完成电梯设备的定期保养项目和维修任务,定期开展电梯性能测试和运行安全检查,做好防火事故工作。

一、业主损坏电梯

一般需要自行维修或承担赔偿责任。根据我国法律可知,行为人因过错造成的损害,要承担侵权责任。因此,如果是业主自己造成了电梯损坏要自己承担责任,缴纳的物业费也不是用于业主个人损坏电梯维修。如果电梯损坏是因为业主委托装修公司装修时造成,可以由装修公司赔偿。

二、电梯广告收入归全体业主规定

业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的,应征得相关业主、业主大会的同意。

在没有经过业主同意时,物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。

也就是说,小区电梯投放广告的,只有业主作为电梯的所有人,有权决定是否悬挂电梯广告。

电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域,属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益,所以电梯广告的收益应属于全体业主,而不属于物业公司。

物业公司作为具体事务的执行人,可以事先与业主签订相应合同,享有相关的代理费和劳务费

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