,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

一、租赁人约定的永久租赁合同有效吗

永久租赁合同未超过二十年的部分有效，超过部分无效。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满后，双方当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。

二、民法典中房屋出租的租期如何约定

房屋出租的租期由出租人和承租人自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、无偿租赁合同期限是多久

二十年，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。

租赁合同的保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。