商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。必备条款如下:

(一)买卖双方当事人的基本情况:

(二)房屋的基本情况(如房屋位置，面积等):

(三)房屋价款计算:

(四)定金;

(五)签署正式买卖合同的期限。

一、买房子具体流程是哪几个步骤

买房子具体流程是以下六个步骤：

1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书；

3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中；

4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案；

5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约；

6、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。

二、购房认购交定金是否能退

购房认购交定金不一定能退。签订认购书，能否退房退押金，要具体分析。如果双方未能在约定时间内签订商品房买卖合同，则取决于未签订的原因。

如果因开发商原因未签订，购房者可以要求退还定金，开发商应双倍返还定金。

如果买受人未能在约定的期限内与开发商签订商品房买卖合同，开发商也有权解除认购书。在这种情况下，购房者支付的定金不予退还。