一、认购书是购房的必备项目吗

其实认购书只是约定俗成，久而久之变成了一种交易习惯，购房者完全可以选择不签认购书而直接签购房合同。

签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首付款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌一下自己的决定。“一旦签下购房合同，经房管部门备案了的话，房产便要通过房管部门解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了。”

虽然说购房者能不签认购书就最好不要签，但是许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书并交纳认购款。

所有购房者不要轻易签订认购书，如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。一旦签订认购书，就要按照约定来办事。因此，签订前一定要看清条款，不能草率。

在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。在签订正式的商品房预售合同时，一定要将房屋认购书的相关内容全部载入商品房预售合同条款中，以防止开发商“移花接木”。

二、明确认购书条款

认购书要产生合同效力，首先应当符合民法典的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：

1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等。

2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等。

4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力。

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。

6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;以认购书约定的主要条件为主要内容订立正式的买卖合同;在约定的期限内订立买卖合同;在双方不能就主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。