购房时，若只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

一、离婚后房产怎么分配如何分割离婚房产

一方婚前购买的房产属于一方的个人财产，离婚时仍归一方所有，不进行分割。婚后购买的房产，双方没有特殊约定的，按照夫妻共同财产由双方协商分割，协商不成由法院判决。一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，则增值部分属于夫妻共同财产，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。

二、房子涨价算赔偿吗离婚怎么分分

1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。