可以单方办理房屋过户手续的情形如下：

1、因合法建造房屋取得房屋权利。

2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。

3、因继承、受遗赠取得房屋权利。

4、有本办法所列变更登记情形之一。

5、房屋灭失。

6、权利人放弃房屋权利。

7、因行政划拨、行政征收、购买商品房、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的。

8、法律、法规规定的其他情形。

一、房屋购置税什么时候可以交

房屋购置税必须在签完合同的10天内将房屋购置税缴纳完毕。

因为缴纳购房税是需要契税征收部门进行申报和进行核定的。所以必须在审查之前将房屋购置税购买完毕。

买房需要交的税如下：

1、印花税。目前按每本房权证收取5元，其他暂免；

2、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

3、基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，每平方米2元，有些地方不用；

4、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；

5、契税；

6、规费。

在购买房屋时，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。

取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

二、房产中的税种有哪些

1、房地产契税

指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

2、营业税

对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

3、房产税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

4、营业税附加

是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

5、印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

6、个人所得税

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

7、纳税保证金

指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

8、房地产交易手续费

是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

9、房屋权属登记费

即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。