在购买房屋后,如果买方想要维权,需要先确定是否已经完成了过户手续。如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任。买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。如果已经办理了过户手续,卖方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。
在购买房屋后,当买方想要维权时,首先需要确定是否已经完成了过户手续。
其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。
最后,如果已经办理了过户手续,那么卖方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。
卖 方 抵 押 房 屋 的 违 约 责 任
在房屋买卖合同中,卖方逾期交房是一种常见的情况。针对这种情况,买卖双方需要明确约定违约责任以避免纠纷的发生。根据合同内容,卖方逾期交房一般有两种情况。第一种情况是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;第二种情况是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。针对第一种情况,买卖双方应明确约定逾期交付期间的违约金。但对于第二种情况,买卖双方需要明确约定卖方应达到的基本入住条件,如通水、电、气的开通以及房屋装修标准的达标等。如果卖方未能遵守这些条件,就视为未达到入住条件,入住日期将顺延。如果卖方逾期交房,则每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金,直到卖方实际交付之日止。如果逾期超过一定期限(如3-6个月),买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
在购买房屋后,买方需要明确是否已经完成过户手续。如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需承担违约责任。如果已经办理过户手续,卖方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。买卖双方需要明确约定违约责任以避免纠纷的发生。根据合同内容,卖方逾期交房有两种情况。第一种情况是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;第二种情况是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。针对第一种情况,买卖双方应明确约定逾期交付期间的违约金。但对于第二种情况,买卖双方需要明确约定卖方应达到的基本入住条件。如果卖方未能遵守这些条件,就视为未达到入住条件,入住日期将顺延。如果卖方逾期交房,则每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金,直到卖方实际交付之日止。如果逾期超过一定期限(如3-6个月),买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
全文1.2千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案