一、房屋买卖合同是否可以办理抵押登记？

不能办理。具体理由如下：

1、不符合抵押的定义。抵押权设定后，抵押人不必将抵押财产转移于抵押权人，抵押人仍享有对抵押财产的占有、使用和收益的权利。

2、违反法律禁止性规定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

二、设有抵押权的房屋买卖合同应如何处理？

1、起诉时应列有关利害关系人参加诉讼；

2、在诉讼中依法保护各方当事人的合法权益。人民法院可以从保护各方当事人的权益出发依法调解，有效地化解当事人之间的矛盾，从而解决纠纷稳定社会环境。其次，在买卖合同成立时，应依法通知抵押权人行使抵押权，如果抵押权人的权益得不到实现，抵押物已登记的抵押权人可依法行使物的追偿权，但抵押物未登记的不能对抗善意的第三人。

三、设有抵押权的买卖合同性质及法律适用

1、该类买卖合同从无效到附条件的无效，再到代为清偿后取得抵押物，转让或买卖合同成立。根据不同情况具体分析。

2、在法律规定出现冲突时应如何适用法律。同一机关制定的法律.行政法规.地方性法规.自制条例或单行条例规章，特别规定与一般规定不一致的适用特别规定，新的规定与旧的规定不一致的适用新的规定。